Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" в Адыгее

Включает реализацию основного мероприятия «Организация работы по предоставлению молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома». Мероприятие реализуется путем предоставления субсидий из республиканского бюджета Республики Адыгея муниципальным образованиям.

Субсидии предоставляются:

Для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
Для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;
Для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);
Для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
Для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
Для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Условия участия в подпрограмме:

каждый из супругов либо один родитель в неполной семье должны быть моложе 36 лет;
гражданство РФ.
семья должна проживать в Адыгее (ограничения по времени проживания не предусмотрены).
наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
семья нуждается в улучшении жилищных условий (не имеет своей жилплощади в собственности, живет в аварийном помещении, на одного человека приходится метраж меньше нормативного).

В Адыгее размер выплаты отличается от того, который предоставляется во многих других регионах. Согласно областному законодательству, выплата составляет не менее 40% от расчетной (средней) стоимости жилья по региону.

Плюс не менее 5% дополнительного финансирования семейству, у которого появился ребенок уже после получения субсидии.
При рождении одновременно двух и более детей размер дополнительной социальной выплаты равен размеру дополнительной социальной выплаты, рассчитанной с учетом состава молодой семьи и первого родившегося ребенка.

В случае выделения дополнительной социальной выплаты общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося индивидуального жилого дома) в расчете на каждого члена молодой семьи должна быть с учетом родившегося (усыновленного) ребенка, или родившихся одновременно двух и более детей, и не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз.

Признание нуждающимися (в каждом муниципальном образовании (городе/районе) разный порядок).

Под молодыми семьями, нуждающимися в жилых помещениях, понимаются молодые семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, приняты ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Статья 51. Жилищного кодекса РФ.

Основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

Не имеющие места регистрации.
Являющиеся собственниками или имеющие место регистрации меньше учетной нормы.

Учетная норма – минимальный размер площади, который приходиться на одного члена семьи.

Члены семьи – все те граждане, которые имеют место регистрации в том же жилом зарегистрированы с вами.

Учетную норму в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
4. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

Документы для признания семьи нуждающейся:

Заявления
Документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации и членов его семьи
Документы, подтверждающие гражданское состояние и состав семьи заявителя:

Свидетельство о браке (расторжении брака);
Свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи (свидетельство о смерти членов семьи), решение об усыновлении (удочерении).

Документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета заявителя и каждого совершеннолетнего члена семьи;
Документы, подтверждающие постоянное место жительства (регистрацию) иных лиц, проживающих совместно с заявителем и членами его семьи;
Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи:

Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследования);
Справка Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Адыгея о принадлежности жилого помещения по месту регистрации и проживания при возникновении права собственности на жилое помещение до 01.01.2000;
Договор найма жилого помещения (заключается с наймодателем жилого помещения).

Справка Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Адыгея об отсутствии (наличия) у заявителя и членов его семьи объектов недвижимости;
Справка о размере совокупного среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (кроме категорий граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений без признания малоимущими)
Граждане, относящиеся к категориям, установленным федеральными законами и законами Республики Адыгея, имеющие право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях без признания их малоимущими, подтверждают их отнесение к определенной категории, предоставляя документы, подтверждающие льготы.
В случае, если до даты подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги, заявитель и члены его семьи проживали на территории другого муниципального образования, предоставляются следующие документы:

Справка ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - об отсутствии (наличия) у заявителя и членов его семьи объектов недвижимости на территории других муниципальных образованиях (в случае регистрации заявителя и членов его семьи до 01.01.2000);
Справка о непредоставлении заявителю и членам его семьи в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
Справка на имя заявителя и членов его семьи, о том, что на жилищном учете, в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят (состоят) и не получали (получали) в установленном порядке от органа местного самоуправления бюджетные средства на приобретение или строительство жилого помещения;
Справка на имя заявителя и членов его семьи о постоянной регистрации с прежних мест жительства.

При необходимости предоставляются иные документы, перечень которых устанавливается во время приема документов от заявителя специалистом отдела жилищных отношений Комитета по управлению имуществом и согласовывается с начальником отдела жилищных отношений Комитета по управлению имуществом.

Признание семьи, имеющей достаточные доходы

Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, в случае если молодая семья не является стороной по действующему кредитному договору, договору займа, заключенных с целью приобретения жилья или строительства индивидуального жилого дома, в уполномоченный орган представляются:

Заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
Один из следующих документов, подтверждающих наличие у молодой семьи достаточных денежных средств, недвижимого имущества для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты:

копия договора банковского счета (банковского вклада) с приложением справки соответствующего банка о состоянии счета (размере вклада);
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности молодой семьи на недвижимое имущество с приложением копии отчета об оценке недвижимого имущества;
копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
справка из кредитной организации или иного юридического лица о возможности предоставления ипотечного жилищного кредита (займа) молодой семье на сумму, превышающую размер предоставляемой социальной выплаты, необходимую для полного расчета за жилье.

Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, в случае если молодая семья является стороной по действующему кредитному договору (договору займа) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, заключенного с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно, в уполномоченный орган представляются:

Заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, заключенного с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно;
Справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа), документы на строительство при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома;
Документ, подтверждающий, что молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с пунктом 7 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.

Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, в случае осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи, в уполномоченный орган представляются:

заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
копию устава кооператива;
выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи;
копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

Нормативно-правовые акты: постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 26 декабря 2019 года N 322 О государственной программе Республики Адыгея "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами".