Займ на строительство жилья Тюменская область

Предоставление молодым семьям займов на строительство индивидуального жилого дома либо на погашение кредита на его строительство

Молодые семьи, получившие свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, имеют право на получение займа на строительство индивидуального жилого дома либо на погашение кредита на строительство индивидуального жилого дома.

Молодые семьи, имеющие трех и более детей, которые указаны в свидетельстве о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, также имеют право на получение займа на приобретение жилого помещения либо на погашение кредита на приобретение жилого помещения.

Займы предоставляются молодым семьям на условиях целевого использования в размере не более 30% стоимости жилья.

Заем предоставляется под процент, ежегодно устанавливаемый одновременно с утверждением ежегодных ассигнований, не более 1/8 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент заключения договора займа, но не менее 1% годовых.

Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:

возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия уполномоченным органом исполнительной власти области решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (в том числе молодые семьи, которым в установленном порядке предоставлен от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельный участок для строительства жилого дома);
постоянно проживающие в Тюменской области, имеющие доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Заем предоставляется молодой семье только один раз на условиях целевого использования, обеспеченности, платности, срочности и возвратности, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.

Заем предоставляется молодым семьям по их заявлению, поданному в течение семи месяцев с момента получения молодой семьей свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.

Заем предоставляется молодой семье в размере 30% от расчетной (средней) стоимости жилья, использованной при расчете размера социальной выплаты, за счет средств областного бюджета, сроком на 10 лет. В меньшем размере заем предоставляется на основе волеизъявления молодой семьи, выраженного в заявлении.

Молодым семьям, получившим социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья, заем может быть предоставлен на строительство индивидуального жилого дома, либо на погашение кредита, взятого в любой кредитной организации на строительство индивидуального жилого дома. Семьям, имеющих трех и более детей, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, заем может быть предоставлен на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи, либо на погашение кредита, взятого в любой кредитной организации на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи.

При принятии решения о предоставлении займа молодой семье учитывается:

возможность молодой семьи своевременно погасить полученный заем (наличие достаточного для погашения займа дохода и др.);
наличие поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа.

Доход считается достаточным, когда отношение ежемесячных расходов молодой семьи по выплате займа составляет не более 50% от совокупного среднемесячного дохода молодой семьи, включая совокупный доход поручителей, за вычетом ежемесячных расходов молодой семьи по погашению кредита, взятого на строительство (приобретение) жилья, определяемых в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей по погашению кредита.

При рождении ребенка после получения займа сумма предоставленного молодой семье займа погашается на 30% от суммы полученного займа за рождение каждого ребенка, но не более непогашенного остатка займа.

Для погашения займа молодая семья предоставляет в уполномоченную организацию копии свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов) либо заверенные нотариально.

Куда обращаться?

В органы соц. защиты населения.

Необходимые документы:
заявление о предоставлении займа с указанием в нем следующих сведений:

реквизиты разрешения на строительство жилого дома либо уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее - уведомление о соответствии планируемого строительства) (для получения займа на строительство жилого дома);
реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором осуществляется либо планируется строительство жилого дома (для получения займа на строительство жилого дома);
размер займа, его назначение (на приобретение жилья, участие в долевом строительстве многоквартирного дома или на строительство жилого дома либо для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения, участие в долевом строительстве многоквартирного дома или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам);
почтовый адрес заявителя;

СНИЛС каждого члена семьи (указывается по желанию);
свидетельство о рождении (усыновлении, удочерении) ребенка (представляется по желанию, если документ выдан органами ЗАГС в Тюменской области), паспорт гражданина Российской Федерации (для всех членов молодой семьи старше 14 лет);
копию свидетельства о праве на получение социальной выплаты с отметкой банка о принятии свидетельства;
документы, подтверждающие наличие обеспечения обязательств (в случае обеспечения обязательства поручительством должно быть не менее двух поручителей);
документы, подтверждающие доход и занятость не менее одного члена молодой семьи;
документы, подтверждающие доход и занятость поручителей;
разрешение на строительство жилого дома либо уведомление о соответствии планируемого строительства и правоустанавливающие документы на земельный участок, оформленный на всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты, на котором осуществляется либо планируется строительство жилого дома (для получения займа на строительство жилого дома) (представляются по желанию);
договор купли-продажи жилого помещения (для получения займа на приобретение жилого помещения), соответствующий требованиям постановления Правительства Тюменской области от 23.03.2011 N 78-п, с распиской органа регистрации прав либо многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг о получении документов на государственную регистрацию;
договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с приложением копии договора участия в долевом строительстве), соответствующий требованиям постановления Правительства Тюменской области от 23.03.2011 N 78-п, с распиской органа регистрации прав либо многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг о получении документов на государственную регистрацию (для получения займа на приобретение жилого помещения посредством участия в долевом строительстве многоквартирного дома);
в случае если регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение произведена, с договором купли-продажи жилого помещения либо договором участия в долевом строительстве (уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) представляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая указанное право (представляется по желанию);
договор кредитования (договор займа) на строительство жилого дома, приобретение жилого помещения или участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому получатель государственной поддержки является заемщиком, справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга (части суммы основного долга) и сумме задолженности по выплате процентов за пользование жилищным, в том числе ипотечным, кредитом (займом), выданную после зачисления средств социальной выплаты, документы о перечислении средств социальной выплаты на погашение суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения, участие в долевом строительстве многоквартирного дома или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам (для получения займа на погашение кредита (займа);
договор строительного подряда (для получения займа на строительство жилого дома), содержащий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома, реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган местного самоуправления, выдавший свидетельство;
акт обследования строящегося жилого дома, утвержденный руководителем органа местного самоуправления, составленный и подписанный уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, подтверждающий не менее 30% его готовности (для перечисления займа на строительство жилого дома в полном объеме либо для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам) (представляется по желанию). Акт обследования строящегося жилого дома представляется по форме согласно приложению к настоящему Положению.

Жилой дом считается имеющим 30 процентов готовности при 100-процентном устройстве фундамента, 100-процентном строительстве наружных стен.

Подготовлено на основании Постановления Правительства Тюменской области № 190-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления займов молодым семьям на строительство (приобретение) жилья».